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Saiba o que analisar para não se arrepender ao comprar ou alugar um imóvel.
Seja comprando ou alugando, escolher um novo lar é uma das decisões mais importantes que você vai tomar ao longo da vida. Felizmente, hoje em dia não faltam opções no mercado imobiliário local, há casas, apartamentos e terrenos para todos os gostos, tipos e bolsos.
Diante de tanta variedade na hora da escolha, surgem as dúvidas e o medo de errar, afinal, já não é mais somente situação financeira da família que deve ser avaliada. É preciso analisar criteriosamente as suas necessidades para encontrar o lar ideal, aquele que proporcione conforto e qualidade de vida.
Agora que você já sabe como funcionam os financiamentos, as formas de garantia locatícia e os documentos necessários para comprar ou vender seu imóvel, nós da Kappel Imóveis vamos te ajudar com 5 dicas para não errar na escolha do seu lar.
Imagine o imóvel ideal, mapeie a rotina da família e repare como um novo lar poderia melhorará-la – seja agilizando o dia a dia, trazendo mais conforto ou tranquilidade. O simples fato de ter uma lista clara com as suas principais necessidades agilizará muito a busca, uma vez que evita a perda de tempo visitando opções que não são exatamente o que você procura.
Algumas das principais necessidades a serem observadas:
• Sua família prefere a privacidade e o espaço de uma casa, ou a segurança e praticidade de um apartamento?
• Quantos dormitórios você precisa? Faz questão que o seu seja uma suíte?
• O ambiente social precisa ser integrado, ou você prefere tudo bem dividido?
• Quantos banheiros seria o ideal?
• Você precisa de um pátio grande com piscina, ou uma sacada resolve?
• Quantas vagas de garagem são necessárias?
• Tem ou pretende ter filhos? Há uma boa escola por perto?
• Fica a quanto tempo do seu trabalho?
Dica extra: mantenha a mente aberta para imóveis novos e usados. Às vezes, um imóvel na planta pode representar uma ótima oportunidade de negócio e você tende a ter o seu patrimônio valorizado ao longo do tempo. Por outro lado, o mercado de usados tem ótimas opções, geralmente mais baratas e mobiliadas ou semimobiliadas.
Concluída a listagem das necessidades e selecionadas as principais opções, você finalmente começou a visitação junto ao seu corretor. Sabe aquela famosa frase que diz “todo cuidado é pouco”? Ela se encaixa perfeitamente para essa etapa, a atenção aqui deve ser redobrada. Não tenha vergonha de levar junto a fita métrica e um bloquinho para anotar medidas, além dos pontos fracos e fortes de cada opção.
Munido de todas essas informações, fica fácil fazer um comparativo entre os imóveis visitados e escolher a melhor opção.
Procure por rachaduras, focos de umidade, atente-se aos odores e certifique-se de que não há vazamentos nos cômodos. Se necessário, faça uma inspeção com o auxílio de um engenheiro ou arquiteto.
Dica extra: Em caso de imóveis usados, é natural que sejam necessárias pequenas reformas para adequar o projeto ao que você deseja, então lembre-se de incluir isso nas suas anotações, pois acrescenta custos ao seu orçamento.
Você já visitou várias opções e selecionou as melhores, esse é um momento decisivo. Comprar ou alugar um imóvel envolve custos extra que nem sempre são previsíveis, então tome precauções. Separe os documentos com antecedência e reserve certa quantia em dinheiro para a entrada, documentação e mudança. Tenha os prazos de cada fase da sua nova vida bem estipulados. Esses detalhes, juntos, têm o poder de evitar frustrações futuras, além de problemas de cadastrais e atrasos.
Dica extra: não tenha vergonha de tirar suas dúvidas sobre esse planejamento com o seu corretor ou consultor. Com certeza ele já auxiliou muitas famílias nesse processo, então use a expertise dele a seu favor.
O mercado imobiliário é muito dinâmico e ágil, você com certeza não é o único procurando o imóvel perfeito com o melhor preço. Por isso, nossa equipe recomenda agendar rapidamente uma visita presencial aos lugares que você mais se identifica, ou seja, aqueles que se encaixam no tópico 1 desse texto.
É normal que você sinta curiosidade de conhecer os ambientes daquela casa ou apartamento incrível, buscando entender de perto cada detalhe. Entretanto, a dica chave é: se o imóvel não possui as características que a sua família precisa, não perca tempo visitando-o.
Mantenha a calma e atenção durante a pesquisa e o refino da listagem. Se a família precisar visitar uma determinada opção mais de uma vez para tomar a decisão final, esqueça o receio e peça ao seu corretor.
Por último, um dos pontos mais importantes. A localização influencia diretamente a sua rotina, então conheça ela muito bem antes de fechar o negócio. Verifique se o bairro é seguro, se as principais conveniências que você precisa estão próximas – farmácias, supermercados, postos de saúde e escolas, por exemplo. Ter tudo por perto facilita o deslocamento e o dia a dia, especialmente se você tem filhos.
Em caso de imóveis usados, converse com o corretor sobre possíveis necessidades de reparos e manutenções a serem feitas – lembre-se de sondar junto ao proprietário o histórico de serviços feitos no imóvel. Os gastos com pequenos ajustes, se somados, podem trazer algumas dores de cabeça para você, então atente-se aos detalhes.
Se o imóvel for novo, visite outros empreendimentos já finalizados da construtora e observe a qualidade dos acabamentos. Converse também com os moradores dos mesmos, pergunte se houve algum problema de ordem burocrática ou de finalização no imóvel. Dessa forma, você terá uma noção mais clara sobre como deve ser a experiência de viver no lar escolhido.
Dica extra: comprou na planta? Faça visitas periódicas às obras, ver o seu sonho tomando forma é muito gratificante.
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