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O sonho da casa própria não é um investimento qualquer. Afinal, para muitos, decidir investir em um imóvel significa estar comprometido financeiramente por vários anos. E, mesmo que esse investimento já esteja planejado, não é uma compra qualquer: é o loc
O sonho da casa própria não é um investimento qualquer. Afinal, para muitos, decidir investir em um imóvel significa estar comprometido financeiramente por vários anos. E, mesmo que esse investimento já esteja planejado, não é uma compra qualquer: é o local que você escolheu para criar conexões que são, na maioria das vezes, para toda a vida.
Por isso, você vai precisar de muito planejamento e criatividade. Seja para criar possíveis cenários que ajudaram a dar seus primeiros passos, seja para organizar sua vida financeira e familiar.
Planejamento Financeiro
Para financiamentos imobiliários, os bancos exigem uma entrada que varia, em média, entre 20% e 30% do valor do imóvel. Portanto, para começar a realizar o sonho da casa própria, você precisa de muita organização.
Uma boa alternativa é usar o FGTS. Se você tiver um bom saldo, poderá não só pagar o montante inicial como pode usar o recurso para comprar o imóvel à vista, caso tenha o suficiente.
Além disso, o FGTS também pode servir para amortizar o financiamento. Ou seja, você pode acabar com sua dívida antes do prazo com abatimento de juros.
Também é importante lembrar que existem gastos extras na compra do imóvel. Por isso, considere as despesas cartorárias e com impostos.
Existe uma renda ideal para investir no meu imóvel?
Isso depende do valor do bem que deseja comprar. O ideal é que ocupe, no máximo, 30% da sua renda mensal. Caso contrário, a chance de conseguir um financiamento é menor.
Financiamento imobiliário
É a alternativa mais escolhida para a compra de imóveis.
Confira algumas opções:
Sistema Financeiro de Habitação (SFH): tem taxas de juros máxima de 12% ao ano e é limitado a imóveis de até R$ 1,5 milhão;
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): enquadra outras situações que saem das regras do SFH. A taxa de juros tende a ser mais elevada;
Minha Casa, Minha Vida: é o programa do governo federal com taxas de juros diferenciada. A alíquota muda conforme a faixa de renda;
Financiamento direto com a construtora: costuma ter taxa de juros mais alta, menor prazo de pagamento e menos burocracia. Normalmente, oferece apenas imóveis na planta, recém-lançados ou que acabaram de ser construídos.
Documentação
A preparação dos documentos pode ser um processo demorado. Veja o que é necessário:
Documentos pessoais, como RG e CPF ou carteira de habilitação (CNH);
Certidão de estado civil, como certidão de nascimento ou casamento;
Comprovante de endereço.
Se utilizar o FGTS, será necessário:
Cópia autenticada da carteira de trabalho com a identificação do trabalhador e data de contratação;
Extrato da conta do FGTS dos 2 anos anteriores.
Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS.
Check List:
Faça um planejamento financeiro.
Verifique as suas demandas (espaço, áreas de lazer, localização, vizinhança e mais).
Delimite um orçamento.
Pesquise os imóveis e visite-os.
Verifique a documentação.
Emita a proposta do imóvel para formalizar a intenção de compra;
Reúna toda a documentação;
Assine o contrato de compra e venda;
Efetive a escritura do imóvel no cartório;
Faça o registro do imóvel.
Comprar um imóvel é um processo que requer atenção e planejamento. Esteja bem informado sobre cada etapa e, sempre que possível, conte com a ajuda de especialistas como corretores e advogados para garantir uma transação segura e tranquila.
Boa sorte na jornada para o seu primeiro imóvel e conte com a Kappel para tudo que precisar!