Kappel Imóveis

Quando você estiver de posse do contrato de locação assinado, é obrigatório fazer a transferência da luz e da água (se houver). Para isso, vá até a RGE ou Certel e CORSAN (ou a distribuidora de energia e água da região onde você alugou) e solicite a mudança das titularidades para o nome da empresa. A transferência é gratuita.

Se você estiver alugando um imóvel em condomínio (seja comercial ou residencial), é necessário verificar as regras estabelecidas pelo prédio quanto a dias e horários permitidos para mudança antes de fazê-la, evitando multa condominial pelo descumprimento das mesmas. Em caso de dúvidas, procure o síndico.

• Se o imóvel for em condomínio, leia o regimento interno do condomínio para saber os deveres do inquilino no prédio;

• Troque os segredos das fechaduras do imóvel, garantindo maior segurança;

• Abra o (s) registro (s) de água e ligue a chave geral de energia dentro do imóvel (o conhecido disjuntor);
• Verifique se o relatório da vistoria de entrada está de acordo com o estado em que você encontrou o imóvel. Toda discordância encontrada deve ser relatada por escrito e entregue na imobiliária por você, locatário;

• Teste todos os itens presentes: tomadas, válvulas de descarga, fechaduras, torneiras, chuveiros, banheira, lareira, piscina e churrasqueira. Se você encontrar algum defeito ou problema, avise à imobiliária imediatamente.

Todo problema ou imprevisto que exija manutenção no imóvel deverá ser comunicado à imobiliária antes da sua execução, a fim de verificar se o reparo é dever do inquilino ou do proprietário – em caso de descumprimento, você corre o risco de não ser indenizado pelas manutenções. Fone Venâncio Aires: (51) 3741-1713. Fone Lajeado: (51) 3714-1713.

Antes de fazer todos os tipos de reformas ou benfeitorias no imóvel, consulte a imobiliária, uma vez que uma vez que se faz necessária a prévia autorização do proprietário e/ou do condomínio. Conforme nosso contrato de locação indica, toda benfeitoria realizada no imóvel ficará nele sem que o inquilino seja ressarcido (exceto em caso de acordo prévio entre ele e o proprietário do imóvel).

Observe atentamente o dia correto do vencimento do aluguel em cada mês no boleto que será enviado com antecedência ao seu e-mail. Por padrão, os boletos vencem no 5º dia útil de cada mês. É possível pagá-lo em qualquer agência bancária, lotérica, ou no aplicativo do seu banco. Pagamentos feitos após a data de vencimento terão juros e multa.

Alguns proprietários cobram e outros não (você será informado disso no momento da assinatura do contrato). Se o proprietário cobrar, serão enviados por padrão via e-mail, de forma parcelada ao longo do ano, junto ao vencimento do seu aluguel. Se você deseja pagar o IPTU em cota única, por favor, comunique a imobiliária no início de cada ano (em janeiro).

Se o imóvel for situado em condomínio, a taxa condominial é cobrada em uma data diferente do seu aluguel, em boleto separado. Já o valor mensal do seguro incêndio (que é obrigatório e calculado por uma seguradora terceirizada) virá sempre e necessariamente somado ao seu aluguel, no mesmo boleto.

Em outras palavras: se o imóvel for em condomínio, você receberá 2 boletos. Um deles referente ao valor do condomínio (enviado pela administradora predial), e o outro referente ao seu aluguel + seguro incêndio e/ou taxas de IPTU e seguro fiança (enviado pela imobiliária). Se não for em condomínio você receberá, apenas 1 boleto.

O reajuste do preço do aluguel é feito anualmente, repassando a correção do índice de referência que consta no seu contrato (IGPM, INPC, IPCA ou outro).

Antes de desocupar o imóvel, verifique a vigência do seu contrato de aluguel; analise a multa contratual e a multa para desocupação antes do término. O aviso de desocupação pode ser feito tanto pessoalmente quanto por telefone, desde que respeite os 30 dias de antecedência. No ato da desocupação do imóvel, é necessário quitar a sua luz junto à RGE e a água junto à CORSAN (ou a distribuidora de energia e água da região onde você alugou). Além disso, você deverá fazer as reformas, reparos ou pinturas necessárias para entregar o imóvel no mesmo estado em que se encontrava na sua vistoria de entrada. Por último, é preciso entregar as chaves e controles eletrônicos (se houver) na imobiliária.

Se você estiver alugando um imóvel comercial, verifique na prefeitura municipal se a atividade que você pretende executar no imóvel possui viabilidade. Se possuir, verifique também junto ao proprietário se já há PPCI para o imóvel nessa atividade. Para dúvidas adicionais, procure o Engenheiro de Projeto.